Ortsplanungsrevision unter der Lupe – wem könnte sie Potenzial nehmen?
Hintergrund
In einer Zürcher Gemeinde steht eine umfassende Ortsplanungsrevision an. Ein Kunde befürchtete, dass die neuen Regeln die Ausnützung in einer bestimmten Bauzone spürbar einschränken könnten – und damit den Grundeigentümern künftige Entwicklungschancen entziehen. Er beauftragte Projecti Analyse, die Situation fundiert zu prüfen, bevor politische Entscheide Fakten schaffen.
Unser Analyseansatz
Alle Parzellen erfassen
GIS-Daten der gesamten Gemeinde in unser System laden.Zone & Kennzahlen zuordnen
Für jedes Grundstück: Zonentyp, aktuelle Ausnützungs-/Baumassenziffer, bestehende Bebauung.
Bestand vs. Zukunft auswerten
– heutige Ausnützung berechnen
– mögliche Ausnützung nach Revision simulieren
Betroffenheit bewerten
Jedes Grundstück wurde in der Tabelle vorsortiert
Standortfaktoren abgleichen
Gebäudetyp, Nutzungsart, Mikrolage – um Prioritäten für Massnahmen abzuleiten.
Die Kernergebnisse
Flächendeckende Auswertung → alle Eigentümer in der Zone klar sichtbar.
Präzise Gegenüberstellung heute vs. geplant → wer verliert, wer gewinnt Nutzfläche.
Frühwarnliste für Objekte mit hohem Handlungsbedarf.
Fazit
Ortsplanungsrevisionen entscheiden über die Spielräume eines Grundstücks – oft für Jahrzehnte. Unsere Analyse gab dem Kunden einen Blick in diese Zukunft: Wo muss gehandelt werden, bevor neue Regeln greifen? Welche Liegenschaften bleiben entspannt? So kann er schon heute Massnahmen einleiten, statt morgen überrascht zu reagieren.
Viele Tools zeigen dir, was gerade ist. Wir zeigen dir, was morgen sein kann – damit du dem Markt einen Schritt voraus bist.
