In einer Zürcher Gemeinde stand eine umfassende Ortsplanungsrevision an. Ein Kunde befürchtete, dass die neuen Regeln die Ausnützung in einer bestimmten Bauzone spürbar einschränken würden, und damit Grundeigentümern künftige Entwicklungschancen entziehen. Er beauftragte uns, die Situation fundiert zu prüfen, bevor politische Entscheide Fakten schaffen.

Das Tückische an Ortsplanungsrevisionen: Sie laufen oft im Hintergrund ab, bis sie rechtskräftig sind. Wer dann erst reagiert, hat den Handlungsspielraum bereits verloren.

Wir luden die GIS Daten der gesamten Gemeinde in unser System und ordneten jeder Parzelle Zonentyp, aktuelle Ausnützungsziffer und bestehende Bebauung zu.

Dann simulierten wir: Wie verändert sich die zulässige Ausnützung nach der Revision? Wer verliert Nutzfläche, wer gewinnt sie? Anschliessend glichen wir die Ergebnisse mit Standortfaktoren wie Gebäudetyp, Nutzungsart und Mikrolage ab, um die Prioritäten für konkrete Massnahmen abzuleiten.

Das Ergebnis war eine flächendeckende Gegenüberstellung mit einer Frühwarnliste für Objekte mit hohem Handlungsbedarf.

Ortsplanungsrevisionen entscheiden über die Spielräume eines Grundstücks, oft für Jahrzehnte. Unsere Analyse gab dem Kunden einen klaren Blick in diese Zukunft: Wo muss gehandelt werden, bevor neue Regeln greifen? Welche Liegenschaften sind entspannt?

Es konnten so bereits heute Massnahmen einleiten werden, statt morgen überrascht zu reagieren. Die meisten Tools zeigen dir, was gerade ist. Wir zeigen, was morgen sein kann.