Die LKE Lüftungstechnik AG plante den Ausbau eines kompletten Bürostockwerks in ihrer Gewerbeliegenschaft in Zizers. Als Planungsgrundlage lag nur ein eingescannter Ausführungsplan aus den 1990er-Jahren vor: verzerrt, unmassstäblich und mit handschriftlichen Ergänzungen übersät.

Bereits die ersten Entwurfsskizzen zeigten das Problem. Ohne eine verlässliche digitale Bestandsaufnahme würden Detailfragen auf der Baustelle ungeklärt bleiben und zu kostspieligen Anpassungen führen. LKE beauftragte uns, das Stockwerk schnell und präzise zu digitalisieren.

Wir gingen methodisch vor, um trotz der mangelhaften Ausgangslage ein verlässliches Modell zu erstellen.

· Referenzraster aufbauen: Den Scan in ArchiCAD importiert, das Treppenhaus als geometrische Referenz fixiert und ein rechtwinkliges Raster angelegt.

· Stützen und Metallbau verankern: Das Stützenraster des Metallbaus als zweiten Fixpunkt gesetzt, erfahrungsgemäss millimetergenau.

· Aussenwände und Fenster rekonstruieren: Anhand des Rasters und gemessener Achsabstände konnten Aussenwände und Öffnungen platziert werden. Fensterhöhen wurden stichprobenartig vor Ort geprüft.

· Innenausbau modellieren: Auf dieser Basis wurden Innenwände, Türen und Einrichtung ergänzt, damit Anschlussdetails einfacher geplant werden können.

20 Prozent mehr Zeit in eine saubere Bestandsaufnahme zu investieren, spart oft mehr, als diese Zeit später auf der Baustelle zu verlieren. Fehler vor Ort bedeuten Zusatzmaterial, Improvisation und Verzögerungen, alles Kostentreiber, die sich mit einer soliden digitalen Grundlage vermeiden lassen.

Jeder Umbau erzählt zuerst die Geschichte seines Bestands. Wenn wir diese Geschichte digital und präzise übersetzen, wird der eigentliche Planungsteil erst richtig frei. Solide Daten schaffen den Spielraum für gute Ideen.