Ein Immobilienunternehmen suchte grossflächige Gewerbeimmobilien in der Stadt Zürich, um diese langfristig zu erwerben und zu vermieten. Das Unternehmen agiert diskret am Markt und legte grossen Wert auf eine präzise Vorselektion, bevor interne Ressourcen für Besichtigungen eingesetzt werden.

Das Problem: Wer mit klaren Ausschlusskriterien sucht, zum Beispiel kein Denkmalschutz, kein bestimmtes Baujahr, verschwendet mit manueller Recherche viel Zeit auf Objekte, die von Anfang an nicht passen.

Das Suchprofil:

· Baujahr zwischen 1960 und 2000

· Mindestens 3000 m2 Gewerbefläche

· Keine Baulinienbeschränkungen oder Denkmalschutzauflagen

Wir prüften rund 3150 Gewerbeimmobilien in den definierten Stadtkreisen, verglichen Gebäudealter, Nutzungszweck und Flächengrösse, und schlossen alle Objekte mit rechtlichen Einschränkungen aus. Das Ergebnis wurde als Excel Dokument und interaktive Karte übergeben, in der die Immobilien nach Grösse sortiert dargestellt sind.

Von rund 3150 geprüften Gewerbeimmobilien erfüllten 40 Objekte, rund 1.3 Prozent, exakt die definierten Kriterien. Der Kunde erhielt eine priorisierte Liste, die sofort als Grundlage für interne Prüfprozesse und diskrete Ansprachen eingesetzt werden konnte.

Auf den ersten Blick scheint die Suche nach grossflächigen Gewerbeimmobilien einfacher als nach Wohnobjekten. Die Realität zeigt: Baujahr, Nutzungszweck und Restriktionen schränken den Markt schnell stark ein. Systematische Analyse ersetzt hier wochenlange Eigenrecherche.