Ein Makler suchte für seine Investoren Renditeobjekte in der Stadt Zürich mit einem klaren Plan: bestehende Liegenschaften erwerben, aufstocken und als Eigentumswohnungen weiterverkaufen. Das Modell ist wirtschaftlich attraktiv, aber es funktioniert nur, wenn das Objekt die richtigen Voraussetzungen mitbringt: ausreichend Ausnützungsreserve, kein Gewerbeanteil, Sanierungsbedarf vorhanden.

Portale liefern solche Kombinationen nicht. Die Suche muss datenbasiert sein.

Das Suchprofil:

· Gebäudealter oder letzte Sanierung mindestens 25 Jahre zurück

· Mindestens 8 Wohnungen, kein Gewerbeanteil

· Sortierung nach höchstem Ausnützungspotenzial

· Optional: keine direkte Lage an stark befahrenen Strassen

Wir analysierten den gesamten Gebäudebestand der Stadt Zürich nach diesen Kriterien, berechneten für jedes Objekt die verbleibende Ausnützungsreserve und priorisierten nach Hebelpotenzial. Ausgabe: Excel Tabelle mit Objektdaten und interaktive Karte zur schnellen Priorisierung.

Von rund 54000 Gebäuden in der Stadt Zürich erfüllten 112 Mehrfamilienhäuser die definierten Kriterien. Der Makler erhielt eine gezielte Short-List, die sofort für die nächste Investorenrunde einsetzbar war.

Die Nachfrage nach Renditeobjekten mit Aufstockungspotenzial in Zürich ist hoch. Wer gezielt sucht statt breit zu sichten, spart Zeit und erhöht die Trefferquote bei der Akquise.